O que o síndico deve saber para lidar com esse problema.
Segundo enquete realizada no SíndicoNet, problemas de infiltrações costumam atingir mais de 83% dos condomínios. São gotejamentos na garagem, paredes com mofo, fachadas comprometidas, coberturas com infiltrações constantes, etc. Quem é ou já foi sindico, sabe o quanto isso é comum, desgastante e dispendioso.
O fato é que para saber lidar com esta questão, é preciso ter um mínimo de conhecimento técnico para não cair em armadilhas.
As dicas abaixo foram levantadas com engenheiros especialistas, para que o síndico, que muitas vezes é leigo no assunto, saiba lidar com este problema.
Maiores incidências e prevenção
- Locais como lajes de cobertura de apartamentos garagens e jardins, seguidos de fachadas. As prevenções são as vistorias antecipando os problemas que diminuirão os custos de reparos.
- Em condomínios que tem manutenção e vistorias constantes, deverá haver uma programação para execução de serviços de impermeabilizações após os períodos de chuvas
- Nenhuma infiltração tem início de um dia para o outro, em geral a impermeabilização vai se deteriorando e o vazamento vem aparecendo aos poucos
- Fazer uma limpeza geral de calhas e condutores de águas pluviais, bem como drenos de floreiras dos apartamentos, para que haja o escoamento das águas.
Fatores que danificam a impermeabilização
- Ação do tempo
- Movimentação natural da estrutura da edificação
- Cupins subterrâneos
- Movimentação de veículos sobre a laje impermeabilizada
- Raízes profundas de algumas plantas
Contratação e manutenção
- A impermeabilização é um componente essencial de proteção da estrutura do prédio. Por isso, problemas em impermeabilizações exigem rápida resolução.
- Antes de contratar uma empresa, veja se ela faz uma inspeção gratuita avaliando: as áreas com pontos de umidade/vazamentos, disponibilizando um orçamento de custo e informando o material que será utilizado.
- A contratação de uma inspeção prévia feita por um engenheiro independente pode trazer economia e diminuir riscos. Muitas vezes a obra diagnosticada pelo condomínio apenas atua sobre os sintomas de um problema, sem eliminar a causa. O profissional deverá apontar os problemas reais da edificação.
- O orçamento para impermeabilização não é possível sem uma vistoria técnica: pode-se ter a impressão, por exemplo, que a infiltração tem origem na laje, e na verdade é um problema com um cano.
- Contratar uma empresa que tenha garantias reais para dar, visto que as infiltrações podem voltar se o trabalho não for bem feito, e ou ocorrer alguma movimentação anormal na obra.
- Na aplicação de uma nova camada de impermeabilização, a camada antiga deve ser retirada.
- Aplicações de produtos impermeabilizantes devem seguir as Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)
Fonte: www.sindiconet.com.br
